Два месеца след публикуването на конвергентните доклади за България, които отварят вратата за приемането на еврото, пазарът на имоти и кредити у нас показва необичайна динамика. Продавачи временно свалят обявите си, а купувачи ускоряват процеса, за да финализират сделките си преди въвеждането на новата валута.
Ръст в кредитирането
Според Десислава Николова, старши финансов анализатор в „Моите пари“, се наблюдава сериозен ръст в сектора на кредитирането.
- При потребителските заеми увеличението е с 16% на годишна база, като парите се използват за почивки, ремонти и смяна на автомобили.
- При жилищните заеми скокът е още по-впечатляващ – с цели 36%.
Въпреки че не може да се каже със сигурност дали този бум е пряко свързан с еврото, анализаторите отбелязват, че пазарът на имоти от години е във възход.
Спекулации и прогнози
От агенция „Имотека“ очакват спекулативен интерес още преди официалното въвеждане на еврото. „Част от продавачите могат да задържат имоти с идеята да ги продадат „на по-висока цена в евро“, което би ограничило предлагането и би оказало натиск върху цените“, коментират оттам. От друга страна, някои купувачи се опитват да финализират сделките си по-бързо, за да избегнат евентуално покачване на цените.
Експертите обаче прогнозират, че дори и да има лек ръст в началото, пазарът ще се стабилизира в средносрочен план. Бъдещите цени ще зависят от основни фактори като доходи, инфлация, лихвени проценти и предлагането на ново строителство. Дългосрочното въвеждане на еврото може да доведе до по-ниски лихви, което също би поддържало търсенето.
Изпиране на пари и чужди инвестиции
Десислава Николова посочва и друга хипотеза за ръста на кредитите – възможност за изчистване на пари в брой, натрупани „по втория начин“. Вместо да се декларират при внасяне в банката за безплатно превалутиране, те могат да послужат за предсрочно погасяване на взет заем. Николова уточнява, че това не са масови случаи, но е вариант, който съществува.
Инфлацията в ЕС и цените у нас
Брокери на недвижими имоти обясняват, че българският пазар става все по-чувствителен към икономическите процеси в Европа. Инфлацията в страните от ЕС директно се отразява върху цените на строителните материали, голяма част от които се внасят.
Повишаването на разходите за труд също е фактор, който допринася за поскъпването на имотите. Когато новото строителство поскъпва, купувачите се насочват към вторичния пазар, което повишава цените и на по-старите жилища. Брокерите са категорични, че цените на имотите ще продължат да растат.
Ако ръстът на доходите се движи в крак с цените на имотите, търсенето на качествени жилища ще се увеличи. В противен случай, интересът ще се насочи към по-бюджетни апартаменти в крайните квартали.
