Съдържание
Министерството на правосъдието предлага промени в Правилника за вписванията, с които ще бъде ограничен свободният достъп до документи за недвижими имоти.
Според проекта, преписи от вписани актове ще могат да се издават само на:
-
страните по сделките, техните правоприемници и праводатели;
-
техните представители по закон или пълномощие;
-
нотариуси и техни служители;
-
адвокати, младши адвокати и вписани адвокатски сътрудници;
-
частни съдебни изпълнители и техни служители;
-
съдебни, прокурорски и следствени органи, както и други лица, когато това е предвидено в закон или правилника.
Всички останали лица ще трябва да докажат правен интерес, за да получат достъп до такива документи. Служителите на Агенцията по вписванията ще бъдат длъжни служебно да проверяват качеството на заявителя, като при електронни заявления това ще става автоматично, ако съществува техническа възможност.
Съдията по вписванията ще преценява за всеки конкретен случай дали е налице правен интерес, въз основа на представените обстоятелства и документи.
Електронно известяване за защита на собствениците
Предвижда се нова услуга на Агенцията по вписванията — електронно известяване. Всички лица с вещни права върху имот ще могат да получават автоматизирани уведомления при извършване на справки, издаване на преписи или извлечения от актове, свързани с техния имот. Така собствениците ще бъдат информирани в реално време за всяка активност, свързана с техните имоти.
Мотиви за промените
От министерството посочват, че нарастващите измами с недвижими имоти често са възможни поради сегашната неограничена публичност на вписванията. Всеки може свободно да получи информация за имоти на други лица, включително незаверени копия от нотариални актове. Това според ведомството не само улеснява злоупотреби, но и нарушава правото на личен живот, тъй като разкрива чувствителни данни за сделки, кредити и дела.
В същото време се подчертава, че лицата, които по закон декларират имущество, вече правят това по защитен ред. За всички останали достъпът до личните им имотни данни следва да бъде ограничен.
Европейският опит
Проектът стъпва и на сравнение с други европейски практики:
-
В Хърватия, Дания и Швеция достъпът е напълно публичен — всеки може да получи и копие от документите за вписване.
-
В Испания, Франция и Италия копия се издават само при доказан правен интерес.
-
В Германия, Австрия, Латвия, Словения, Унгария и Люксембург публични са само данните в имотните партиди, докато достъпът до самите актове е ограничен до титуляри на права и определени длъжностни лица, като нотариуси. В Германия дори справка от имотния регистър се предоставя само при доказан правен интерес.
