Съдържание
Пазарът на жилища под наем в България навлиза в нов етап на зрелост и международна разпознаваемост. През 2025 г. търсенето на качествени жилища под наем продължава да расте, подкрепено от стабилна икономика, разширяващи се технологични и обслужващи сектори, и все по-силно присъствие на чуждестранни специалисти и служители, работещи дистанционно. Според наблюденията на Imoti.com, интересът към имоти под наем в големите градове се увеличава значително след 2021 г., като се отчита нарастваща активност както от местни, така и от международни наематели.
1. Големите градове са двигател на повишеното търсене
София остава най-динамичният център за наеми в страната. Новите корпоративни офиси, продължаващата експанзия на технологичния сектор и стабилните показатели на пазара на труда поддържат силното търсене на модерни жилища под наем, особено в кварталите около бизнес зоните и метрото. Младите професионалисти и чуждестранните служители, които се установяват в България, формират значителна част от запитванията.
Пловдив и Варна следват непосредствено, като развиват собствени динамични тенденции. Пловдив привлича студенти и корпоративни екипи, които се преместват извън столицата, докато Варна, със своя крайбрежен начин на живот и нарастващо IT присъствие, става все по-желана дестинация. Градове като Русе и Велико Търново също набират скорост, тъй като хибридната и дистанционна работа насърчават наемателите да търсят по-достъпни варианти, без да се отказват от удобството и добрата свързаност.
2. Дистанционната работа и глобалните таланти оформят пазара
Присъствието на дигитални номади, което някога се възприемаше като временно явление, вече е ключов фактор за формирането на търсенето. Предимствата на България — достъпни разходи за живот, стабилна дигитална инфраструктура и развиващи се международни общности в градове като София и Банско — привличат фрийленсъри от цяла Европа и извън нея. Тези наематели предпочитат жилища, които са напълно обзаведени, оборудвани с високоскоростен интернет и съобразени с нуждите на хибридната работа. Тази тенденция стимулира собствениците на имоти да инвестират в модернизация, тъй като качествените довършителни работи и удобството „готово за нанасяне“ пряко влияят на заетостта и доходността на имота.
3. Обзаведените жилища под наем увеличават своята стойност
Жилищата, готови за незабавно нанасяне, вече се считат за стандарт. Напълно оборудваните кухни, съвременните мебели, климатичните системи и ергономичните зони за работа се възприемат не като екстра, а като необходимост. Данните от международни платформи показват, че подобни апартаменти се отдават по-бързо и постигат по-висока заетост. С увеличаващия се дял на дигитално ориентираните наематели, функционалността и модерните жилищни условия се превръщат във водещи фактори при избора.
4. Прогноза за цените: умерен ръст и стабилна доходност
Въпреки отчетливото поскъпване през последните години, България остава конкурентна спрямо други европейски пазари. Наемните цени в основните градове продължават умереното си покачване, стимулирано от растящите стандарти и засиления интерес от чуждестранни специалисти. Очакванията са за стабилни наемни доходи и постоянна активност, особено при имоти, които отговарят на изискванията на съвременния начин на живот. Тази комбинация — достъпни цени, повишено търсене и подобрено качество — прави наемния пазар все по-привлекателен както за наематели, така и за инвеститори.
