Пазарът на недвижими имоти в Пловдив запази високата си динамика и през изтичащата 2025 година. Данните и анализите показват, че цените на жилищата продължават да растат, а търсенето остава стабилно, въпреки очакванията за охлаждане.
Според Националния статистически институт цените на жилищните имоти в града са се повишили с 3,7% още през първото тримесечие на 2025 г. спрямо последното тримесечие на 2024 г.
Статистиката сочи, че средната цена на квадратен метър в Пловдив е достигнала 1 346 евро през първото тримесечие на 2025 г. Това представлява годишен ръст от 11,2%.
В същия период броят на сделките в града се е увеличил с 3,5% спрямо година по-рано – ясен знак за устойчиво търсене. Активността на пазара се запазва и през по-късните месеци на годината. През третото тримесечие на 2025 г. например, сделките са били с 6,2% повече в сравнение със същия период на 2024 г.
Данните потвърждават, че през цялата 2025 г. цените в Пловдив са нараствали тримесечие след тримесечие, без резки колебания.
Новото строителство остава ограничено и по-скъпо – цените там са до 25% по-високи в сравнение със старото строителство. Недостигът на нови жилища е сред основните фактори, които поддържат натиска върху цените.
Най-скъпи и най-търсени квартали
Като най-скъпи райони в Пловдив през 2025 г. се открояват:
-
Мараша – около 1 870 евро/кв.м
-
Център – около 1 840 евро/кв.м
-
Каменица – около 1 820 евро/кв.м
Най-голям ръст на цените е отчетен в квартал „Съдийски“, където увеличението е приблизително 25% спрямо началото на 2024 г.
Най-достъпните райони остават „Изгрев“ и „Коматево“, където все още могат да се намерят жилища на цени около 950 – 1000 евро/кв.м.
Най-голям интерес има към квартали с добра инфраструктура и транспортна достъпност – Тракия, Кършияка, Смирненски и Център. В същото време се засилва търсенето и към нови сгради в южните и западните части на града, където инвестициите в инфраструктура разширяват жилищния пазар.
Най-предпочитани остават двустайните и тристайните апартаменти, търсени както за собствено ползване, така и с инвестиционна цел. Купувачите са основно млади семейства и инвеститори, които отдават жилищата под наем.
Общата картина показва, че предлагането трудно успява да настигне търсенето, което продължава да поддържа цените на високи нива.
Експертите не очакват рязък обрат на пазара, но предупреждават за забавяне на темпа на растеж. По техни оценки 2026 година ще бъде още по-интересна, като в началото ѝ е възможен временен „вакуум“, докато пазарът се адаптира към въвеждането на еврото.
След този период се очаква плавно узряване на пазара, при което купувачите ще бъдат все по-взискателни към качеството, локацията и дългосрочната стойност на имотите.
2025 година затвърди позицията на Пловдив като един от градовете с най-динамичен жилищен пазар в България. Цените достигнаха рекордни нива, но прогнозите сочат към постепенно нормализиране, а не срив. Очакванията са за по-умерен ръст и по-зрели инвестиционни решения през следващите години.
