Данните на Националния статистически институт (НСИ) за последното тримесечие на 2025 г. очертават интересна и динамична картина в строителния сектор. През този период местните администрации са издали разрешителни за строеж на 2 425 жилищни сгради, в които се планира да бъдат разположени над 15 600 жилища. Общата разгъната застроена площ (РЗП) на тези обекти достига впечатляващите 1.8 милиона квадратни метра.
За разлика от жилищния сектор, интересът към административни площи и офиси остава скромен. Издадени са разрешителни за едва 14 такива сгради, докато в категорията „други сгради“ (промишлени, търговски и др.) се наблюдава стабилност с над 1 300 одобрени проекта.
Какво се промени спрямо предходните периоди?
Ако сравним данните с предходното тримесечие, виждаме умерен, но сигурен ръст. Разрешителните за жилищни сгради са се увеличили с близо 6%, но истинският скок е в обема на проектите – броят на жилищата в тях нараства с 15.5%, а площта им с близо 22%.
Още по-впечатляващо е сравнението на годишна база. В сравнение с края на 2024 г. ръстът при новите жилищни сгради е 26.6%, а общата им площ е скочила с цели 63%. Този огромен скок показва, че инвестиционният интерес към жилищното строителство в страната не само не стихва, но и се ускорява. В същото време административните сгради отчитат сериозен спад в планираната площ – с над 61%, което вероятно се дължи на променените нужди на пазара на офиси.
Кои са водещите региони?
По отношение на издадените разрешителни, най-голяма активност се наблюдава в следните области:
Пловдив – лидер по планирани нови жилища (4 452);
София (столица) – на второ място с 3 864 жилища;
Варна – с 2 414 бъдещи жилищни единици;
Бургас и Благоевград допълват челната петица.
Реалното строителство: Къде вече се копае?
Данните за реално започнатото строителство показват, че строителните площадки са били най-активни в Пловдив и София. През четвъртото тримесечие на 2025 г. е започнал строежът на 1 783 жилищни сгради с общо 9 177 жилища.
Интересното тук е, че макар броят на започнатите сгради да намалява леко (с под 1% спрямо предходното тримесечие), броят на жилищата в тях скача с над 42%. Това означава, че строителите се насочват към по-големи, мащабни проекти и многофамилни сгради. При офисите обаче ситуацията остава негативна – там е отчетен спад в започнатите обекти с една трета.
В обобщение, краят на 2025 г. показва, че фокусът на строителния бизнес остава твърдо върху домовете за живеене, докато пазарът на офис площи продължава да се свива.
