Рязък завой прави пазарът на имоти у нас. Данните на БНБ показват истински бум в покупките на най-скъпите къщи и апартаменти у нас.
Отпуснатите от банките заеми на домакинства за суми между 500 хил. лв. и 1 млн. лв. нарастват с рекордните 68,6% за година и достигат 2654 броя. Преобладаващата част от тези заеми са за покупка на луксозни имоти.
Средният размер на кредитите за суми между половин и един милион лева е 635 хил. лв., което е над 324 хил. евро, показва статистиката на БНБ. За такава сума може да бъде купен луксозен апартамент в центъра на София. Лихвите по ипотечните заеми са изключително ниски и месечната вноска за обслужването на такъв кредит е около 2600 лв., ако е взет за максимално разрешения от БНБ срок от 30 години. За човек, който работи на ръководна позиция в голяма фирма или има собствен бизнес, не е проблем изплащането на такъв кредит, предава „Труд“.
Преобладаващата част от сделките с луксозни имоти стават с пари в брой. Повечето хора, които търсят луксозен дом, имат достатъчно налични пари и не се нуждаят от заем. Най-често хората искат по-голям дом в по-хубав район. Някои от апартамент се местят в къща. А целта е да си осигурят по-висок стандарт на живот.
Данните на БНБ показват, че има голям ръст и при покупките на скъпи апартаменти и къщи и с кредит. Банките са отпуснали 289 заема на граждани за над 1 млн. лв. Преобладаващата част от тези кредити също са за покупка на имоти. В рамките на година тези заеми са нараснали с близо 53 на сто, или със 100 броя.
Много голямо увеличените има и при по-малките банкови кредити, които са в достатъчно голям размер за покупката на просторно жилище в София. Заемите за суми между 250 хил. лв. и 500 хил. лв. за година нарастват с 53,7 на сто, показват данните на Централната банка. Тези заеми са 17 472 броя, като за година нарастват с над 6100 броя.
При заемите за домакинства за суми между 100 хил. лв. и 250 хил. лв. също има много голям ръст. В рамките на година те нарастват с 22,4%, или с близо 14 500 броя и вече надминават 79 хил. броя. Най-често тези заеми също са за покупка на жилища.
При по-малките кредити ръстът за година е значително по-скромен, а при заемите за суми до 1000 лв. дори има спад. При спешна необходимост от малки суми хората ползват кредитни карти и услугите на фирми за бързи кредити. Но въпреки това в страната има над 1,19 млн. банкови кредити за суми под 1000 лв.
Заемите за суми между 100 хил. лв. и 250 хил. лв. имат най-голям дял от кредитирането в страната. Чрез тези заеми банките са отпуснали на домакинствата над 12,2 млрд. лв., което е над 27% от всички заеми за домакинствата. В рамките на година общият обем на тези заеми е нараснал с над 2,4 млрд. лв. Но заемите за по-скъпи жилища в размер между 250 хил. лв. и 500 хил. лв. имат все по-голям дял от банковото кредитиране. За година обемът на тези кредити е нараснал с над 2 млрд. лв., показват данните на БНБ. Общият брой на банковите кредити за суми над 100 хил. лв. за година е нараснал с над 45 на сто.
От данните на БНБ става ясно, че хората взимат все по-големи кредити. От една страна това се дължи на увеличението на доходите, което позволява на домакинствата да изплащат по-големи кредити. Наред с това хората искат да живеят във все по-голям дом, а цените на имотите нарастват, което води до необходимост от взимане на по-големи кредити.
Неофициално най-скъпата сделка за 2024 г. е за 8 млн. евро
Над 120 жилищни имота с цена над 1 млн. евро се продават в страната, като повечето са в района на София, показват данни на компания за луксозни имоти. Сред наличните оферти на пазара са както просторни апартаменти, така и мезонети, пентхауси и самостоятелни къщи.
Най-скъпият имот, продаден през миналата година на българския пазар, е „Къщата с ягодите“ на ул. „Сан Стефано“ №6 в столицата. Официално цена на сделката не беше обявена, но според различни източници е 8 млн. евро. Друг скъп имот, продаден през миналата година, е къща в полите на Витоша за 2,7 млн. евро.
В момента един от най-скъпите жилищни имоти за продажба в района на София е имение с цена 4,5 млн. евро. То се намира в квартал Драгалевци, разположено е върху парцел с площ от 7900 кв.м и има 6 спални и 6 бани. Имотът разполага с вътрешен басейн с размери 4 на 15 метра, гараж за 6 автомобила и външни паркоместа.
