Общото събрание на блока може да избира начин на разпределение
Министерството на енергетиката предлага нова формула за изчисление на сметките за парно чрез промени в Наредбата за топлоснабдяването. Според предложението, ако общото събрание на блока не определи друг начин за изчисление, 30% от използваната топлинна енергия ще бъдат отнесени към сградната инсталация.
Защо се налагат промените?
Необходимостта от промени възникна след окончателно решение на Върховния административен съд (ВАС) от 10 февруари 2025 г., с което беше отменена досегашната формула за изчисление на сградната инсталация в сгради с индивидуални топломери. Тази формула беше ключов компонент в изчислението на сметките за парно и отменянето ѝ създаде законодателен вакуум.
Как се разпределя топлинната енергия?
Според Закона за енергетиката, топлинната енергия за отопление на една сграда се разпределя в три категории:
- Топлинна енергия, отдадена от сградната инсталация
- Топлинна енергия за отопление на общите части
- Топлинна енергия за отопление на индивидуалните имоти
Досега общото събрание на етажната собственост можеше да избира един от следните методи за изчисление на сградната инсталация:
- По отменената вече формула;
- Чрез изчисления на инсталираната мощност на сградната инсталация, направени от правоспособно лице;
- По реално измерено количество енергия за сградната инсталация в присъствието на представител на топлопреносното предприятие;
- Чрез фиксиран процент между 20% и 40% от общото количество топлинна енергия за отопление.
Съгласно действащата наредба, ако общото събрание не избере метод за разпределение, се прилага отменената формула. Най-често тази ситуация се среща в жилищни блокове, където няма консенсус между собствениците.
Какво се променя сега?
След отмяната на формулата от съда, Министерството на енергетиката предлага нов механизъм – ако общото събрание на етажната собственост не вземе друго решение, 30% от общото количество топлинна енергия ще бъдат отнесени към сградната инсталация. В противен случай, методът ще бъде определян от самите собственици.
Алтернативи за отопление: нарастващите разходи за ток
Ако битовите потребители излязат на свободния пазар на електроенергия от 1 януари 2026 г., отоплението с климатици може да стане твърде скъпо. В момента фиксираната цена на електроенергията за домакинствата е 175 лв. за мегаватчас, но в пиковите часове през зимата тя достигаше над 1000 лв. за мегаватчас. Това би довело до значително поскъпване на разходите за отопление с електроуреди и вероятно би принудило много домакинства да преминат към отопление с дърва.
Министърът на енергетиката Жечо Станков обяви, че се предвижда защитен механизъм за компенсиране на битовите потребители чрез Фонд „Сигурност на електроенергийната система“.
Европейската практика: плащане за общите части
Според решение на Съда на Европейския съюз, собствениците на апартаменти в сгради с централно отопление са задължени да плащат за топлинната енергия, отдадена в общите части, независимо дали ползват парно в жилищата си. Различните държави-членки прилагат различни модели за разпределение на тези разходи.
В Германия процентът на топлинната енергия, отдадена от сградната инсталация, варира между 30% и 50%, а в Чехия – между 40% и 60%. В Австрия стойностите са между 15% и 45%, като най-ниският процент се прилага само в изключителни случаи.
С предложените промени България се доближава до средноевропейските стандарти, като осигурява по-ясна регулация и предвидимост в разходите за отопление.
