В интервю за предаването „ИмоТиТе“ по Bloomberg TV Bulgaria Георги Шопов, председател на Националната асоциация на строителните предприемачи (НАСП), алармира, че бавното издаване на строителни разрешения води до сериозен спад в предлагането на нови жилища и изкуствено надува цените на имотния пазар в България. Според него, въпреки обещанията на институциите, реални резултати липсват, а административната тежест остава прекалено висока.
Спад в строителството и предлагането
Процесът по урегулиране и подготовка на терен за строителство може да отнеме до пет години. Според Шопов държавата и общините могат да повлияят на пазара, като увеличат предлагането чрез облекчаване на процедурите и урегулиране на повече терени.
Официални данни от Националния статистически институт (НСИ) показват, че броят на издадените разрешения за строеж е намалял с 16% през първото полугодие на 2025 г. спрямо същия период на миналата година. Спадът при започнатото строителство е още по-сериозен.
Предложения за реформи
Експертите са категорични, че пазарът няма да се нормализира без структурни реформи. Един от възможните подходи е предоставянето на държавни или общински имоти на строителни компании срещу обезщетение.
„Така публичният сектор може да се сдобие със собствени жилища за социални цели, по модела на Виена“, обясни Шопов.
Цените продължават да растат
След като България получи зелена светлина за присъединяване към еврозоната от 1 януари 2026 г., търсенето на нови жилища продължава да расте, докато предлагането остава ограничено. По данни на НАСП, цените на новопостроените имоти са поскъпнали с 18% на годишна база към края на второто тримесечие на 2025 г.
Шопов посочва, че основен фактор за високите цени е стойността на терените. Обезщетението за собствениците на земя може да оскъпи проекта със 700 евро на квадратен метър.
НАСП прогнозира, че до края на 2025 г. цените ще се увеличат с още 12-15%. Очаква се през 2026 г. пазарът да се успокои, като темпът на ръст ще спадне до около 10%. Засилен интерес от чуждестранни инвеститори след присъединяването към еврозоната ще увеличи търсенето и ще направи жилищата още по-недостъпни за населението.
„Цената ще се нормализира, когато има достатъчно предлагане. Молбата ни към институциите е ясна – започнете да издавате разрешения за строеж навреме. В противен случай гражданите ще продължат да плащат цената на административното бездействие“, заключи Шопов.
