Силният ръст на сделките с имоти в София и Пловдивска област продължава без признаци на забавяне и през четвъртото тримесечие на 2025 г., показват данните на Агенцията по вписванията за сделките, изповядани в края на годината. Броят на вписаните актове в двете области достига най-високите си нива от 2008 г. за София и от 2007 г. за Пловдив. И двете области приключват годината с двуцифрен ръст на сделките.
На противоположния полюс се намира Варненска област, която е единствената сред шестте най-големи области в страната, отчела спад на вписаните сделки за цялата 2025 г. В същото време Бургас, Стара Загора и Русе завършват годината със стабилни увеличения на броя на изповяданите сделки.
Пловдивска област се нарежда на първо място в страната по процентен ръст на сделките с имоти през четвъртото тримесечие на 2025 г., като увеличението достига 34% на годишна база. През последните три месеца на годината в областта са вписани 6038 сделки – най-високото равнище за последните 18 години.
За цялата 2025 г. в Пловдивска област са изповядани малко над 18 хил. сделки, което представлява ръст от 10,3% спрямо предходната година, сочат изчисления на Investor.bg, базирани на данните на Агенцията по вписванията.
Около 37% от сделките в областта през миналата година са били финансирани с ипотечен кредит. Броят на вписаните законни и договорни ипотеки достига 6687, което е увеличение от 16,8% спрямо 2024 г. Само през четвъртото тримесечие ръстът на ипотеките е впечатляващите 40,8%.
Краят на 2025 г. е бил изключително активен и за имотния пазар в София. През четвъртото тримесечие в столицата са вписани 12 156 сделки – най-високият резултат за този период от годината от 2008 г. насам.
Общо над 40 хил. сделки са били изповядани в София през 2025 г., като всички тримесечия са по-силни от съответните периоди в годините преди спукването на имотния балон през 2008 г. Столицата отчита двуцифрен ръст както през последното тримесечие (16,3%), така и за цялата година (11%).
Ипотечното кредитиране в София също продължава да нараства – с 18,1% през четвъртото тримесечие и с 10,9% за годината. През 2025 г. са вписани малко над 25 хил. законни и договорни ипотеки, което означава, че над 60% от сделките с имоти в столицата са били реализирани с банково финансиране.
Варна – спад на сделките, но силен ръст на ипотеките
Варненска област остава единствената голяма област със спад на броя на сделките за цялата 2025 г. – с 1,4% на годишна база. В края на годината обаче пазарът показва признаци на оживление, като през четвъртото тримесечие сделките се увеличават с 2,9%.
Общо близо 15 хил. сделки са били изповядани в областта през 2025 г., при 6647 вписани законни и договорни ипотеки. Това означава, че за малко над 44% от сделките е използван ипотечен кредит.
Забавянето на пазара във Варна се обяснява с отчетения през годината спад на новозапочнатото жилищно строителство. В същото време областта остава лидер по най-бърз ръст на цените на жилищата, което води до по-силна зависимост от банковото финансиране. Само през четвъртото тримесечие броят на ипотеките нараства с близо 30%, а за цялата година – с 14%.
Умерен, но стабилен ръст в Бургас, Стара Загора и Русе
2025 г. е била успешна и за имотните пазари в Бургас, Стара Загора и Русе. В Бургаска област са вписани малко над 9 хил. сделки, което представлява ръст от 3% спрямо 2024 г. В Стара Загора броят на сделките достига 4619 (+7,7%), а в Русе – 4830 (+5,5%).
И трите области отчитат двуцифрен ръст на сделките през четвъртото тримесечие – 11% за Бургас, 12,3% за Стара Загора и 11,6% за Русе. Около 40% от сделките в тези региони са били финансирани с ипотечен кредит. Ръстът на ипотечното кредитиране е по-умерен в Русе (3,2%) и Стара Загора (6,7%), докато в Бургаска област увеличението е двуцифрено – 12,7%.
Тенденциите в големите области се отразяват и на национално ниво. През 2025 г. в България са били изповядани 226 513 сделки с имоти – с 4,5% повече спрямо 2024 г. Само през четвъртото тримесечие броят им нараства с 11,2%.
Около 30% от сделките в страната са били сключени с ипотечен кредит. Броят на вписаните законни и договорни ипотеки достига 67 741, което представлява увеличение с близо 12% на годишна база.
Според брокери на недвижими имоти основен двигател на силния ръст на сделките през 2025 г. е било очакването за присъединяването на България към еврозоната, което стана факт от 1 януари 2026 г. Прогнозите за настоящата година са за охлаждане на пазара, тъй като част от инвеститорите ще започнат да реализират печалбите си. Това вероятно ще доведе и до по-умерен ръст на цените, след като през 2025 г. те се повишаваха с двуцифрен темп и поставиха България сред трите държави в ЕС с най-бързо поскъпване на жилищата.
